某海公司、城投公司建设工程施工合同纠纷上诉案

关键词：质量保修责任保修范围保修期限擅自使用质量缺陷

问题提出：在建设工程领域，保修责任涉及的主体多，内容复杂，而在实践中，承发包双方对于保修责任的问题不够重视，导致质量保修责任约定的权利义务不能有效实行，进而产生诸多纠纷。特别是对于发包人对工程质量也有过错的情况，司法裁判结果不一。

关联问题：工程质量保修责任的范围和期限；工程质量保修期的起算时间；工程质量保修人的免责情形；判断工程质量是否存在问题时：所应借助的鉴定机构。

裁判要旨：合同约定保修金返还期限届满，建设单位应当返还保修金，但因施工单位怠于履行保修义务，建设单位支付的保修费用，应当从返还的保修金中扣除。